Proyek investasi "Ganesha Villa at Ubud"

Proyek "Ganesha Villa at Ubud"
Proyek Kerjasama Investasi Villa di Ubud, Bali






Gambar-gambar di atas ini saya sertakan, untuk memberi ilustrasi atau bayangan seperti apa bentuk final dari "Ganesha Villa at Ubud" ini nantinya.
Ini bukan gambar yang sebenarnya.

Saat ini kami sedang menggodok konsep desainnya bekerjasama dengan Biro Arsitek yang sudah teruji, handal, dan mendapat penghargaan international.


Nama proyek :
Proyek ini diberi nama "Ganesha Villa at Ubud" sebagai nama awal sementara.
Nama ini akan dirubah jika proyek ini sudah dioperasikan pada tanggal 1 Juni 2013.

Investasi total senilai Rp. 12,5 milyar meliputi :
- Tanah berkontur 4.000 m2 dengan 50% untuk pemandangan sawah dan lembah
- Hotel/Villa dengan jumlah kamar 40 buah. Dibuat bertingkat 4 menurun ke lembah
- Restoran dan tempat spa untuk melayani tamu-tamu hotel
- Desain arsitektur yang kreatif dan sudah memenangkan berbagai penghargaan international
- Manajemen handal yang sudah terbukti mengelola villa berumur 1 tahun di Kuta, dengan tingkat hunian rata-rata 80% selama 1 tahun kemarin.

Jadi total investasi ialah Rp. 12,5 milyar.
Saya mengundang 4 investor dengan masing-masing senilai Rp. 2,5 milyar.Jika Anda berminat ikut investasi, mohon kirim email japri ke bantariksa@gmail.com


Perhitungan investasi :
Saya akan bekerjasama dengan manajemen profesional yang sudah teruji dan handal dalam mengelola operasional proyek ini.
Ada villa yang baru beroperasi 1 tahun di Kuta. Manajemen profesional ini telah membuat penjualan dengan tingkat hunian (occupancy) 80% selama 1 tahun kemarin.

Andai harga kamar ditetapkan sebesar minimal Rp. 1 juta per malam, maka
Penjualan kamar = 40 kamar x Rp. 1 juta = Rp. 40 juta per hari.
Penjualan kamar per bulan = Rp. 40 juta x 30 hari = Rp. 1,2 milyar per bulan.
Tingkat hunian (occupancy) 70% = 70% x Rp. 1,2 milyar = Rp. 840 juta
Keuntungan bersih 50% = 50% x Rp. 840 juta = Rp. 420 juta.
Ini belum termasuk pendapatan dari restoran dan spa.

ROI (Return on Invesment ) = Rp. 420 juta / Rp. 12,5 milyar = 3,4% per bulan.
BEP (Break Even Point / Balik Modal) = 100% / 3,4 % = 30 bulan = sekitar 3 tahun.


Jangka pelaksanaan :
- Pembangunan proyek ini dijadwalkan mulai 1 Juni 2012 dan mulai operasi 1 Juni 2013

Kekuatan, Karakteristik, dan Latar Belakang :
- Kekuatan desain arsitek yang kami pilih sudah teruji mendapat pengakuan dan penghargaan internasional
- Permintaan kamar villa dengan harga USD 250 per malam penuh/tinggi di Ubud.
Silahkan lihat contoh-contoh hotel yang saya lampirkan di bawah ini.
- Manajemen handal sebagai operator hotel ini.


Contoh hotel-hotel dengan harga kamar di atas USD 250 di Ubud :

1. Alila Ubud
Harga Alila Ubud di Booking.com
Review Alila Ubud di TripAdvisor

2. Samaya at Ubud
Harga Samaya di Booking.com
Review Samaya di TripAdvisor

3. Kayu Manis at Ubud
Harga Kayu Manis di Booking.com
Review Kayu Manis di TripAdvisor

Rata-rata permintaan villa atau boutique hotel di Ubud dengan harga kamar di atas USD 250 sedang tinggi di Ubud.


Penutup :
Demikian penjelasan permulaan untuk mengajak investasi di proyek ini.
Saya mengundang 4 investor dengan masing-masing senilai Rp. 2,5 milyar.Jika Anda berminat ikut investasi, mohon kirim email japri ke bantariksa@gmail.com